Регулирование коммунальных услуг

Здравствуйте, Ольга!

Исходя из формулировки вопроса, ситуация представляется двоякой. Необходимо различать договор на оказание услуг по управлению коттеджным поселком и договор на предоставление имущества в пользование. Возможно соединение данных услуг в одном договоре.  

С одной стороны, в силу ч.2 ст.782 ГК РФ Исполнитель, т.е. лицо, оказывающее услуги путем совершения определенных действий или определенной деятельности, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

С другой стороны, если в ходе анализа конкретной ситуации и соответствующих доказательств будет установлено, что для данной управляющей компании заключение договора по предоставлению в пользование имущества обязательно (ст.426 ГК РФ), то возможна ситуация, при которой можно будет понудить управляющую компанию заключить договор по предоставлению имущества в пользование. 

В любом случае, указанный ответ носит общий характер и не может служить залогом успешного разрешения спорной ситуации. Для полноценной консультации необходимо изучение первичных документов и существа сложившейся ситуации. 

вы можете обратиться за консультацией к Хлызову Вадиму Борисовичу, руководителю Центра судебной защиты Группы компаний "ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ" по телефонам (343) 377-60-47 (48), e-mail: vklyzov@lev-group.ru.

В порядке универсально правопреемства к наследникам переходят не только имущество наследодателя (движимое и недвижимое), но и его долги.

Если на квартиру оформлено право собственности, то такого принудительного основания для прекращения права собственности на жилое помещение как наличие задолженности независимо от периода времени ни Жилищным кодексом РФ, ни гражданским законодательством РФ не предусмотрено.

Таким образом, ТСЖ не вправе продавать квартиру, находящуюся в собственности должника, при наличии задолженности за коммунальные услуги.

Тем не менее, в Государственной  Думу внесен законопроект "О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами", разрешающий при задолженности свыше шести месяцев по квартплате и коммунальным услугам у собственника жилья обращать взыскание на его имущество, в том числе и квартиру. То есть по новому законопроекту уже с шестимесячной задолженностью можно попасть на суд и лишиться квартиры.

Сейчас он направлен в профильный Комитет по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству и, возможно, в скором времени будет рассмотрен Думой.

            По сути для собственников жилья пытаются установить правила игры, действующие сейчас для договоров социального найма. Когда при задолженности свыше шести месяцев, отсутствии соглашения о погашении задолженности и отсутствии иного имущества с нанимателем расторгается договор, он выселяется из квартиры в жилье маневренного фонда или в иное помещение. Таким образом хотят защитить права добросовестных собственников.

С уважением, Малмыгин А.С.

Согласно пункту 51 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель имеет право:

- получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя);

- получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты;

Соответственно управляющая компания обязана на основании вашего письменного заявления предоставить вам информации о видах, объеме и стоимости оказанных вам коммунальных услуг.

По норме п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. В п. 2 ст. 157 ЖК РФ сказано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, которые устанавливают органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (а в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта РФ) в порядке, определенном федеральным законом. В п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг уточнено: если исполнителем является управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение холодной и горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, а также отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ. Таким образом, управляющая организация должна приобрести у ресурсоснабжающей организации и продать собственникам помещений коммунальные услуги по одному и тому же тарифу.

Остальные виду услуг, оказываемых управляющей компанией (содержание общего имущества, охрана территории, и пр.), не подлежащих нормативному регулированию устанавливается в договорном порядке исходя из цен конкретного поставщика услуг.

С уважением, Малмыгин А.С.

Руководитель отдела договорной и хозяйственной практики