Выкуп муниципального имущества и операции с земельными участками

Выкуп муниципального имущества по 159-ФЗ: возможности и испытания, судебная практика

По состоянию на 18 июня 2010 года в органы местного самоуправления субъектами МСП были поданы 1407 заявок. После рассмотрения заявлений 690 субъектам были направлены предложения о возможности приватизации помещений, 717 субъектам МСП - направлены отказы. 185 субъектов малого и среднего предпринимательства выкупили муниципальные помещения общей площадью 35042,3 кв. метров.

Все категории споров можно разделить условно на несколько видов (в зависимости от стадии, на которой они возникают)

1. Споры на стадии рассмотрения заявки

2. Споры на стадии заключения договора купли – продажи.

Наиболее распространенные категории споров на 1 этапе

• Признание решений ОМС об отказе в реализации преимущественного права на выкуп незаконными
• Признание бездействий ОМС, выраженных в нарушение срока, действий направленных на реализацию преимущественного права выкупа (отсутствие ответа на заявление,
• Непроведение оценки, непринятие решения об условиях приватизации)

• ненадлежащая уплата арендной платы;
• наличие имущества в перечне государственного и муниципального имущества, предназначенного для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства;
• отсутствие установленного законом срока аренды муниципального имущества( 2 года на момент вступления закона в силу)
• невозможность идентифицировать объект, наличие самовольных перепланировок в объекте,
• невозможность выкупа части здания;
• отсутствие возможности повторно обращаться с заявлением о выкупе;
• наличие права хозяйственного ведения или оперативного управления;
• невозможность продажи здания отдельно от земельного участка;

На 2 этапе при получении проекта договора купли- продажи возникают следующие виды споров:

- условие о цене объекта и порядка ее уплаты:

А) завышенная рыночная оценка

Б) начисление НДС на рыночную стоимость объекта

В) отказ зачета неотделимых улучшений и уменьшение выкупной цены

Г) порядок выплаты выкупной стоимости (первый взнос 50 %)

Д) включение в цену договора дополнительных затрат (возмещение расходов на проведение оценки)

Е) Продажа объекта вместе с земельным участком по рыночной цене.

- иные условия