Новости




Опора России
Опора России

Региональное отделение
Бюро по надзору за соблюдением прав предпринимателей

перейти в раздел


Наши партнёры


Подписка на рассылку

Новостная информационная рассылка.
Новости законодательства,  компании, семинары, мастер-классы и т.п.

Подписаться на рассылку


 

Создаем практику

13 Февраля 2018

Добились победы для Организации в сложном преддоговорном споре по условиям выкупа недвижимого имущества по 159-ФЗ

Субъекты малого и  среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком. (статья 3 федерального закона № 159-ФЗ)

Предмет спора:

  • условия о выкупной цене,
  • условия о размере неустойки,
  • исключение из договора условия о не возврате уплаченных денежных сумм покупателю в случае расторжения договора по его вине

Обстоятельства дела  (№А60-62484/2016)

Организация (ремонт, обслуживание техники) арендовала под производственные и складские цели нежилое помещение, площадью около 300 кв.м., находящееся в муниципальной собственности.

На основании 159-ФЗ, Организация обратилась в муниципалитет с заявлением о преимущественном праве покупки указанного помещения.

Администрация города утвердила условия приватизации муниципального имущества.

Организация не согласилась с представленными условиями:

1) завышенная стоимость без учета стоимости улучшений и НДС (9 920 000 руб.);

2) размер неустойки за просрочку выкупных платежей 0,5% за каждый день просрочки, то есть 182,5% годовых;

3) при расторжении договора по вине Организации (покупателя) уплаченная им сумма не возвращается.

 Администрация не пошла на уступки - возник преддоговорный спор.

Организация обратилась в Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» за выработкой правовой позиции по делу и представлением интересов в суде.

Позиция заключалась в следующем: 

1) предложенная для выкупа цена в 9 920 000 рублей является завышенной;

2) размер неустойки в 0,5% за день является чрезмерным;

3) условие договора о невозврате уплаченных денег покупателю, в случае расторжения договора по его вине может привести к неосновательному обогащению муниципалитета и  должно быть исключено.  

 Отметим, что по результатам рассмотрения дела в Арбитражном суде первой инстанции, требования Организации были удовлетворены только в части исключения из договора условия о последствиях расторжения договора.

При этом судом первой инстанции: 

- была скорректирована предложенная муниципалитетом цена спорного объекта ввиду ошибки в отчете об оценке: с 9 920 000 до 9 750 000 рублей. Уточним, что цену объекта определяло ООО «Трансэнергоресурс». 

Последующий отчет с суммой 9 750 000 по нашему мнению оказался некорректным. По мнению наших специалистов, указанная цена объекта уже не являлась актуальной и не могла быть применена. Однако, суд отказал в назначении оценочной экспертизы стоимости объекта. 

- условие о размере неустойки в 0,5% за день (182,5% годовых) судом было признано правомерным и не чрезмерным.   

Решение суда было обжаловано нашими специалистами. В апелляции была назначена судебная оценочная экспертиза стоимости спорного объекта недвижимости, по результатам которой, стоимость была снижена до 8 901 453 рублей.

Суд апелляционной инстанции также удовлетворил требования о снижении размера неустойки в 5 раз! 

Итог работы юристов Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» по делу:

1) стоимость приватизируемого объекта недвижимости снижена на 1 018 547 рублей

2) условия о размере неустойки за каждый день нарушения снижены с 0,5% до 0,1%

3) исключен пункт договора, согласно которому в случае расторжения договора по вине организации-покупателя уплаченная ею сумма не возвращается.

В практике существуют иные предметы для спора с публичными образованиями по приватизации в рамках 159-ФЗ, не связанные с определением цены.

Например:

  • Отсутствие процедуры включения арендуемой недвижимости в план приватизации.

  • Отсутствие в законе прямого указания на возможность выкупа также и земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

  • Публичные образования (собственники/арендодатели) не засчитывают стоимость неотделимых улучшений, осуществленных с их же согласия, в счет оплаты приватизированного объекта.

  • Отношения с субарендаторами.

 Записаться на консультацию




 
Защитили директора от переложенных на него налоговых долгов Организации в размере около 6,5 млн. руб 24 Апреля 2018
Налоговый орган подал иск в суд о взыскании сумм в виде ущерба бюджетной системе.
Дело №33-4360/2018 (Свердловская область)
Добились признания права собственности на возведенное офисное здание 23 Апреля 2018
Предприниматель возвел здание с параметрами меньшими, чем было указано в разрешении на строительство и проектной документации. Несмотря на соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам, Администрация  МО неоднократно отказывала в легализации постройки.
13 Апреля 2018
Специалисты Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» совместно с нашими партнерами компанией «БК Тендер» оспорили включение организации в реестр недобросовестных поставщиков, доказав недопустимость формального подхода при рассмотрении антимонопольным органом поступивших заявлений.  Дело №А60-65544/17
21 Февраля 2018
Претензии налогового органа по итогам выездной налоговой проверки на сумму около 25 млн. рублей были связаны с наличием отношений с посредником, имеющим признаки «номинальной» структуры.
НДС. Налог на прибыль