Новости




Опора России
Опора России

Свердловское областное отделение 
Бюро по надзору за соблюдением прав предпринимателей

перейти в раздел


Наши партнёры


Подписка на рассылку

Новостная информационная рассылка.
Новости законодательства,  компании, семинары, мастер-классы и т.п.

Подписаться на рассылку


 

Создаем практику

23 Апреля 2018

Добились признания права собственности на возведенное офисное здание

Предприниматель возвел здание с параметрами меньшими, чем было указано в разрешении на строительство и проектной документации. Несмотря на соответствие строительным, противопожарным и санитарным нормам, Администрация  МО неоднократно отказывала в легализации постройки.

Фактические обстоятельства:

В Группу компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» обратился Предприниматель, у которого возник юридический конфликт с Администрацией муниципального образования.

Предпринимателем на муниципальном земельном участке[1] было возведено офисное здание. В результате постройка оказалась с иными параметрами, нежели в первоначальной проектной документации и разрешении на строительство. Администрация муниципального образования отказала во вводе здания в эксплуатацию.

Предприниматель пытался признать право собственности на возведенное здание в суде, однако в иске ему было отказано. Тогда он обратился за помощью к юристам Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ».

Позиция Администрации (ответчика) в суде первой инстанции:

Администрация муниципалитета в качестве причины отказа выдать разрешение указывала:

  • «на несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство и проектной документации, что, в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса, является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»;

  • «отсутствие внесения изменений в разрешение на строительство».

Несоответствие построенного объекта проектной документации было установлено по результатам обследования офисного здания.

Вместе с тем, офисное здание было предпринимателем возведено и соответствовало противопожарным, санитарным и строительным нормам, о чем свидетельствовали соответствующие экспертизы.

В суде апелляционной инстанции юристам Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» удалось приобщить к делу дополнительные доказательства, и право собственности на возведенное офисное здание было признано, а судебные расходы отнесены на Администрацию муниципалитета. Дело № А60-47606/2017 

Наши аргументы, поддержанные апелляционным судом:

  • изменения проекта были согласованы Предпринимателем, и он трижды предпринимал меры к их утверждению в разрешении на строительство, но получал от Администрации отказ по формальным основаниям;

  • здание возведено на предоставленном в аренду для целей строительства земельном участке с соблюдением всех норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей;

  • допущенное предпринимателем нарушение не представляется суду столь существенным, чтобы являться основанием к отказу в признании права собственности на постройку.

Специалисты Отдела договорной и хозяйственной практики Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ»  окажут профессиональную юридическую помощь при возникновении спорных ситуаций.  Телефоны для записи на бесплатную консультацию к руководителю отдела Александру Малмыгину:  (343) 377-60-47 (48), 371-77-66. lev@lev-group.ru.

[1] Между предпринимателем и Администрацией муниципалитета был заключен договор аренды земельного участка под строительство офисного здания.

Записаться на консультацию


 
Постановление суда по РНП. Обжалование решения ФАС в суде. 23 Апреля 2019
В статье  «Решение ФАС по РНП. Когда заказчик прав, и участник 100% попадает в РНП» на примере рассмотрения заявления госзаказчика о внесении победителя аукциона в РНП мы  рассказали, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать ненужных рисков попадания в реестр недобросовестных поставщиков.
В результате рассмотрения заявления  комиссией Свердловского УФАС, было принято решение о внесении компании в РНП. Но на этом история с нашим клиентом не закончилась. Ведь за дело изначально взялись профессиональные юристы по ФАС и РНП. В этой статье мы расскажем, чем закончилась эта история.
Юристам Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» удалось добиться отказа во взыскании с доверителя несправедливо начисленных убытков, понесенных его контрагентом 26 Марта 2019
Производственная организация из Екатеринбурга заключила договор с компанией из Санкт-Петербурга на поставку продукции производственно-технического назначения, однако, в силу определенных причин, так и не смогла исполнить принятые на себя обязательства, несмотря на то, что заказчик своевременно внес предоплату в размере 40 процентов от стоимости товара - 759 600 руб.
Очередная практикообразующая победа. Участники реорганизованного общества привлечены к солидарной ответственности по его обязательствам 22 Февраля 2019
Между Обществом с ограниченной ответственностью и Индивидуальным предпринимателем был заключен договор аренды, по  которому у Общества перед предпринимателем образовалась значительная задолженность по оплате арендных платежей за 8 месяцев.
Требование о взыскании арендной платы за пользование «общедомовым имуществом» оказалось незаконным 19 Февраля 2019
Организация арендовала для ведения бизнеса (оказание бытовых услуг) помещение, находящееся в муниципальной собственности, на цокольном этаже жилого дома. Впоследствии, воспользовавшись своим правом, Организация выкупила у Администрации это помещение по 159-ФЗ, и продолжила работать в нем уже на правах собственника. При этом часть помещения, использовавшаяся под коридор, кладовую и туалет, в собственность Организации не перешла.
Практикообразующая победа в споре об исчислении страховых взносов для ИП 19 Февраля 2019
Юристы Департамента налогового консалтинга Группы компаний «ЛЕВЪ&ЛЕВЪ-АУДИТ» одержали победу в суде первой инстанции по делу о несправедливом начислении индивидуальному предпринимателю страховых взносов на обязательное пенсионное страхование со всей выручки без вычета расходов.
 

image001.jpg   Рейтинг.jpg